員山鄉民宿不同於冬山鄉、壯圍鄉的民宿，許多都依著果園、水田，鄉村味更濃郁。其中的枕山是較偏遠地帶，民宿特別有遺世獨立的清幽感覺。

★隱居山林★

隱居山林的洋樓和院子，是都市人的夢。（記者王宏光／攝影）

．地址：員山鄉枕山村坡城路53-19號
．電話：0920-206161

★庄腳所在★

老牌民宿，住這間民宿最加值之處，是可逛對面休閒造景農園，而且主人吳明一導覽農業知識很溜。他在休閒農園種了多種果樹，善用相生相剋的方式，不灑農藥也能抑制蟲害。農園造景有溪流、木樓台、發呆亭，略有幾分峇里島風情。

．地址：員山鄉枕山村坡城路69-9號
．電話：03-9222000

★山頂所在★

高高站在枕山頭，可看到蘭陽平原夜景，是山頂所在的優勢。房間屋外鋪了木陽台，放著休閒椅，獨擁好景。這山頭還有幾家民宿，以及以夜景和茶點為號召的橘子咖啡，可供遊人消磨時間。

．地址：員山鄉枕山一村5號
．電話：03-9224637

【其他民宿】

隱居山林的洋樓和院子，是都市人的夢。（記者王宏光／攝影）

★優勝美地：音樂演奏民宿★
．地址：員山鄉嵐峰路3段321號
．電話：03-9221313

★水雲山莊：有禪修味的民宿★
．地址：宜蘭縣員山鄉頭份村永金二路28號
．電話：0910-058837

★夢想家民宿：有現場演奏的民宿★
．地址：員山鄉員山村路一段100巷55號
．電話：03-9228520

★園丁：蓮花池庭園咖啡★
．地址：員山鄉惠好村惠深一路55號
．電話：03-9232930

★橘子咖啡：夜景咖啡餐廳★
．地址：員山鄉枕山一村52號
．電話：03-9220171

行政院長吳敦義 記者屠惠剛／攝影

行政院長吳敦義上午表示，政府參酌新加坡房屋交易課徵短期交易特別稅的制度，制定未來房屋交易在2年內轉售者，加課10到15%稅，以避免投機客炒作非自用住宅謀利，這項政策方向已定。吳揆也說，行政院希望在上半年能完成「課徵」奢侈稅相關法案送審與審議。

對於政府積極研議中的「打房」政策，外界質疑政策是否有效？吳敦義表示，沒有人敢說哪一個措施一定有成效，但一般認為會有相當效果。

吳敦義感嘆，賺錢課稅天經地義，但台灣房屋交易目前卻是沒有課稅，因此不管「炒幾回」，有人擁有幾十棟房在手上，政府卻一毛錢都課不到，而只有課到不痛不癢的契稅。他強調，政府的打房措施不包括自用住宅，而是針對非自用住宅，房屋買來以後在1年或2年內就出手的，將分別會課15或10%的稅，避免投機或炒作非自用住宅謀利。

財政部為了抑制房價，敲定包括炒房暴利在內的「奢侈稅」，只要在一年內買又賣非自用住宅，將依實際交易價格課15%的特種銷售稅，兩年以下課10%，持有兩年以上的交易則不課奢侈稅，初估一年稅收可增加約150億元，其中來自不動產的稅收約80億元，財政部對奢侈稅的範圍和稅率目前都是初步規畫，將在3月舉辦公聽會，參考外界意見後定案，最快可在3月時將條文報請行政院，並在立法院本會期送交審議，希望最快今年內就能完成立法實施。

年後股市急殺，大台北房市買氣也鬆動。

房仲業統計，扣除年假以單日成交量來看，買氣較上月回落一成，北市成交價持平，不再上揚，新北市則微幅修正每坪5000元。

由於財政部提出的不動產短期交易實價課重稅10~15%，已獲馬總統支持拍板定案，業者預料對民眾購屋信心將造成相當程度衝擊，短期內交易量可能出現明顯萎縮。

永慶房仲集團上午發布二月成交行情，受中東局勢動盪、外資退回已開發國家，台股接連大跌，今年元月以來氣勢如虹的大台北買氣也受挫，台北市中古屋平均成交價在連續上漲半年後，二月止漲，維持和一月一樣的每坪50.6萬元。

新北市部份，則是出現4個月以來的首次回跌，每坪成交價29.2萬元，較一月下滑5000元，跌幅約1.7%。

永慶房仲集團協理黃增福表示，根據永慶領先指數 (YLI)統計顯示，國內主要都會區房價長期表現與股價指數呈正相關，台股年後大幅修正，影響部份置產客的投資信心，也遞延了房價的漲勢，間接控制了價格驚驚漲的局勢。

由於投資置產風降溫，自用需求占比隨之大幅提升，尤其是首購比例，台北市中心由16%，二月提升到22%，為金融海嘯以來最高；北市郊區也從一月跌破2成後，二月再回升到23%，新北市首購占比在二月也呈現上升。

黃增福表示，自央行出手打房以來，北市短期投資比例一路下滑，二月更是降到只剩3%，為兩年來新低。預料在央行、財政部限制投資客貸款及稽查售屋利得逃漏稅打房下，大台北房價像之前一樣跳空追高的機會已大幅降低。

在中南部方面，大台中升格之後，在區域資源整合規劃頗進展，加上捷運、跨越都會區環狀道路等建設利多持續發酵下，二月台中市的中古屋成交價量持平，外圍平價、資產題材後勢仍然看好。

高雄市在年後買氣持續回籠。股市震盪未壓縮到成交價量，表現持平。由於目前屋主過度樂觀、開高價的狀況已有所節制，價格平緩，未來量能擴大的機會反而增加。